恒大总裁夏海钧:未来资金将主要投向一二线城市
中国恒大集团(03333.HK,总裁资金以下简称“恒大”)8月30日举行中期业绩报告会,夏海线城董事局副主席、钧未将主总裁夏海钧主持了整场报告会。总裁资金
根据公告,夏海线城今年6、钧未将主7月,总裁资金恒大销售业绩连续突破300亿、夏海线城400亿大关。钧未将主在完成半年合约销售业绩1417.8亿的总裁资金历史新高后,恒大将今年的夏海线城目标销售金额定在了3000亿。夏海钧表示,钧未将主公司今年的总裁资金增长将会上一个重要台阶,下半年的夏海线城销售业绩将会保持稳定,对3000亿销售额很有信心。钧未将主
中期报表显示,恒大上半年现金余额达到2120亿元。这超过了万科和中海中期现金余额的总和。夏海钧表示,充足的现金流能够让恒大在并购地产公司以及证券、金融集团方面有更多动作。
地产主业规模再发力
夏海钧表示,其他房企是从一线城市转向三线城市,而恒大是从三线城市到一线城市。
这让恒大在三四线城市拥有大量的土地储备。截至2016年6月30日,恒大土地储备总建筑面积达1.86亿平方米,较2015年年底增加2986万平方 米,增幅约19.0%。这些储备分布于全国175座城市,累计平均成为约1302元/平方米。从土地储备面积来看,恒大在全国排第一。
期内,恒大项目土地原值为2595亿,对此世邦魏理仕估值为5700.1亿,增值率148%。公司总资产将近万亿,达9999.2亿元。相较2009年上市时631亿的规模,恒大在总资产上已增长了近15倍,在房企中成为第一。
夏海钧认为,恒大的规模快速发展得益于民生地产路线,目前恒大已完成基本的土地储备,就算未来5年不买土地,也足够应付销售。
从具体的产品线来看,中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,定位在刚性需求,这让恒大在拿地时会遵循民生地产准则。夏海钧表示,我们在土地方面走对了方向。
恒大方面表示,标准化运营、强大的执行力,确保项目拿地后4-6个月即可开盘,实现高周转,让恒大拥有大规模快速开发的能力。
在港商看淡中国楼市的时候,恒大在去年从张春桥、郑裕彤等港商手中接下了其在内地的土地储备,这15个超大型项目,总建面超1700万平方米。夏海钧指出,这部分项目为今年的销售额做出了巨大贡献,通过恒大的运营,这部分项目实现了升值。
在今年上半年,恒大新增的80块土地中,一线城市投资额占比达10.1%,二线城市投资额占比达63.8%。
对此,夏海钧表示,此前恒大的地产业务主要集中在三四线城市,从2016年开始将拿地项目重点放在了一二线城市,未来资金也将主要投向一二线城市。
尤其是在深圳,恒大拥有20个项目,总建筑面积达1179.2万平方米。在未来,夏海钧表示,恒大将会把深圳作为一线城市中的重点,进行市场开拓。
在下一阶段,恒大将以收购兼并、合作开发等低成本、高效率的方式获取项目。
恒大金融帝国成型
中期报表显示,截至6月底,恒大现金余额达到2120亿元,较2015年底增加约三成,连同未使用银行授信额度1260.1亿,可动用资金合计3380.1亿。
对此,恒大方面表示,一方面,鉴于报告期内市况不稳,恒大采取多项措施收取销售款,在报告期内收款额逾1100亿元。
另一方面,恒大抓住上半年信贷窗口期不断发债。今年上半年恒大发行了100亿元非公开中国企业债券,并在海外发行7亿美元于2019年到期的优先票据,此外,永续债增幅净额为402.7亿元。
恒大在中报中指出,集团于2016年6月开始折价出售竣工已久的物业以增加合约销售额和所收取现金。恒大董事局认为,清理积存物业后,恒大可专注于改善土地储备及项目产品品质,库存流转率将上升,日后将有更多现金流入。
恒大指出,拥有充足的运营资金能够为集团提供机会寻找最佳商机,为快速拓展提供财力支持。
而手握海量资金的恒大又能够继续“买买买”,尤其在金融领域。去年11月,恒大收购中新大东方人寿并更名“恒大人寿”,报告期内已实现规模保费348.9亿元,总资产达446亿元。
在去年同一时期进入的互联网产业也实现了金融布局,今年3月,恒大金服正式上线,恒大方面数据显示,目前累计注册用户已达近千万,交易人数达37万,总交易量超88.9亿元。
从2016年4月举牌至今,恒大已累计收购了盛京银行17.28%股份,耗资逾百亿。目前,恒大已在金融领域并购银行、保险,但它还有更大的目标。
夏海钧在业绩发布会上表示,“未来或将准备并购一些小型地产商、一些金融机构,尤其券商、信托公司都会有并购计划”,未来集团将形成金融、地产并驾齐驱格局。
随着下半年销售持续增加,净现金额将会继续提升,这意味着恒大将拥有更加庞大金额的现金流为其收购补充弹药。
展望下半年,恒大管理层表示,公司将进一步夯实房地产基础,持续优化和充实土地储备,以实现全年销售目标,在多元产业方面,通过产业协同实现企业跨越式发展。
夏海钧预测,国内十大房地产商在全国销售占比的集中度将会进一步提升,由去年17%升至今年17%-20%,而市场集中度提升将为大型地产商提供良好增长潜力,内地房地产市场仍然有相当长的发展期,像恒大、万科、中海、保利这样的地产商今后的销售业绩会保持稳定。
(责任编辑:娱乐)
-
又一家核电企业在更新上市申报材料。5月22日晚间,证监会在官网“预先披露”一栏中公布了中国核工业建设股份有限公司(下称“中国核建”)拟上市的申报材料。这 ...[详细]
-
AMD在京举办AI PC创新峰会:将为AI PC带来全新体验
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦!3月21日消息,今天下午,AMD在北京举办了AI P ...[详细] -
据央视新闻报道,当地时间3月21日,美国司法部长梅里克·加兰在当天的新闻发布会上表示,美国司法部和十几个州的总检察长对苹果公司提起反垄断诉讼,指控苹果公司利用其对苹果产品硬件和软件的控制 ...[详细]
-
AMD在京举办AI PC创新峰会:将为AI PC带来全新体验
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦!3月21日消息,今天下午,AMD在北京举办了AI P ...[详细] -
5月8日,全国纺织产业集群工作会议在浙江省桐乡市召开,会上,夏津县被授予“纺织产业集群创新发展示范地区”荣誉称号,为我市唯一获此殊荣的县。纺织产业是夏津的主导产业。全县涉棉企业 ...[详细]
-
东钱湖一景。本文图片综合自宁波各地交警、网友等中国宁波网记者 王晓峰 通讯员 徐莹莹春暖花开,又到踏青赏花好时节。最近一段时间,东钱湖的梨花、四明山的樱花、奉化的桃花以及各地的油菜花,均“ ...[详细]
-
乐视陷入资金链断裂泥沼,传闻有意洽谈出售的世茂·工三吸引了不少业内的目光。6月12日晚间,有消息称乐视正在与万科洽谈出售世茂·工三项目。消息指出,乐视CFO张巍在与乐视债权人沟通中 ...[详细]
-
禹海航坐诊中。3月21日是世界睡眠日。近年来,“睡眠障碍”这个词越来越多地出现在大众视野中。在各种睡眠障碍中,除了失眠和嗜睡,睡眠呼吸暂停、异态睡眠等问题,也让很多患者深受困扰 ...[详细]
-
记者汤文明方鹤阳陆吟胡俊三代制茶,她是鸠坑毛尖炒制工艺的非遗传承人;品牌助农,她致力于推动千岛湖茶走向更广阔的市场。她就是淳安县鸠坑万岁岭茶叶专业合作社理事余倩倩。近日,在鸠坑乡金塔村的高山茶园内,余 ...[详细]
-
中国宁波网记者张恒3月,A股“宁波军团”逐渐进入年报披露期,已有8家公司相继出炉2023年年报,并均计划派发现金红包。年报亮相的8家公司分别为横河精密、香溢融通、宁波富达、鲍斯 ...[详细]